Art. 270 E. Challenge to rent / I. Request for rent reduction / 1. Initial rent

E. Challenge to rent

I. Request for rent reduction

1. Initial rent

¹ Within 30 days of taking possession of the property, the tenant may challenge the initial rent as unfair within the meaning of Articles 269 and 269a before the conciliation authority and request said authority to order a reduction of the rent:

a.: if the tenant felt compelled to conclude the lease agreement on account of personal or family hardship or by reason of the conditions prevailing on the local market for residential and commercial premises; or
b.: if the initial rent required by the landlord is significantly higher than the previous rent for the same property.

² In the event of a housing shortage, the cantons may make it obligatory in all or part of their territory to use the form stipulated in Article 269d when contracting any new lease.

Index Fichier unique

Art. 269d D. Augmentations de loyer et autres modifications unilatérales du contrat par le bailleur

Art. 270a E. Contestation du loyer / I. Demande de diminution du loyer / 2. En cours de bail

Art. 270 E. Contestation du loyer / I. Demande de diminution du loyer / 1. Loyer initial

E. Contestation du loyer

I. Demande de diminution du loyer

1. Loyer initial

¹ Lorsque le locataire estime que le montant du loyer initial est abusif au sens des art. 269 et 269a, il peut le contester devant l’autorité de conciliation dans les 30 jours qui suivent la réception de la chose et en demander la diminution:

a.: s’il a été contraint de conclure le bail par nécessité personnelle ou familiale ou en raison de la situation sur le marché local du logement et des locaux commerciaux, ou
b.: si le bailleur a sensiblement augmenté le loyer initial pour la même chose par rapport au précédent loyer.

² En cas de pénurie de logements, les cantons peuvent rendre obligatoire, sur tout ou partie de leur territoire, l’usage de la formule officielle mentionnée à l’art. 269d pour la conclusion de tout nouveau bail.

Art. 269d D. Rent increases and other unilateral amendments by the landlord

Art. 270a E. Challenge to rent / I. Request for rent reduction / 2. During the lease

Art. 269d D. Augmentations de loyer et autres modifications unilatérales du contrat par le bailleur

Art. 270a E. Contestation du loyer / I. Demande de diminution du loyer / 2. En cours de bail

Art. 270 E. Contestation du loyer / I. Demande de diminution du loyer / 1. Loyer initial