Art. 5 Frais de chauffage et de préparation d’eau chaude entrant en ligne de compte

(art. 257b, al. 1, CO)

¹ Entrent en ligne de compte comme frais de chauffage et de préparation d’eau chaude les dépenses effectives directement en rapport avec l’utilisation de l’installation de chauffage ou de l’installation générale de préparation d’eau chaude.

² Il s’agit notamment des dépenses pour:

a.: le combustible et l’énergie consommés;
b.: l’énergie électrique utilisée pour les brûleurs et les pompes;
c.: les frais d’exploitation d’énergies de substitution;
d.: le nettoyage de l’installation de chauffage et de la cheminée, le grattage, le brûlage et l’huilage de la chaudière, ainsi que l’enlèvement des déchets et des scories;
e.: la révision périodique de l’installation de chauffage, réservoirs à mazout y compris, et le détartrage de l’installation d’eau chaude, des chauffe-eau et des conduites;
f.: le relevé, le décompte et l’entretien des appareils lorsque les frais de chauffage sont calculés de manière individuelle;
g.: la maintenance;
h.: les primes d’assurance qui se rapportent exclusivement à l’installation de chauffage;
i.: le travail administratif qu’occasionne l’exploitation de l’installation de chauffage.

³ Les frais de maintenance et d’administration peuvent être calculés en fonction des dépenses effectives ou portés en compte jusqu’à concurrence des taux usuels.

Art. 5 Anrechenbare Heizungs- und Warmwasserkosten

(Art. 257b Abs. 1 OR)

¹ Als Heizungs- und Warmwasserkosten anrechenbar sind die tatsächlichen Aufwendungen, die mit dem Betrieb der Heizungsanlage oder der zentralen Warmwasseraufbereitungsanlage direkt zusammenhängen.

² Darunter fallen insbesondere die Aufwendungen für:

a.: die Brennstoffe und die Energie, die verbraucht wurden;
b.: die Elektrizität zum Betrieb von Brennern und Pumpen;
c.: die Betriebskosten für Alternativenergien;
d.: die Reinigung der Heizungsanlage und des Kamins, das Auskratzen, Ausbrennen und Einölen der Heizkessel sowie die Abfall- und Schlackenbeseitigung;
e.: die periodische Revision der Heizungsanlage einschliesslich des Öltanks sowie das Entkalken der Warmwasseranlage, der Boiler und des Leitungsnetzes;
f.: die Verbrauchserfassung und den Abrechnungsservice für die verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung sowie den Unterhalt der nötigen Apparate;
g.: die Wartung;
h.: die Versicherungsprämien, soweit sie sich ausschliesslich auf die Heizungsanlage beziehen;
i.: die Verwaltungsarbeit, die mit dem Betrieb der Heizungsanlage zusammenhängt.

³ Die Kosten für die Wartung und die Verwaltung dürfen nach Aufwand oder im Rahmen der üblichen Ansätze angerechnet werden.

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