Art. 269a II. Ausnahmen

Mietzinse sind in der Regel nicht missbräuchlich, wenn sie insbesondere:

a.: im Rahmen der orts- oder quartierüblichen Mietzinse liegen;
b.: durch Kostensteigerungen oder Mehrleistungen des Vermieters begründet sind;
c.: bei neueren Bauten im Rahmen der kostendeckenden Bruttorendite liegen;
d.: lediglich dem Ausgleich einer Mietzinsverbilligung dienen, die zuvor durch Umlagerung marktüblicher Finanzierungskosten gewahrt wurde, und in einem dem Mieter im Voraus bekanntgegebenen Zahlungsplan festgelegt sind;
e.: lediglich die Teuerung auf dem risikotragenden Kapital ausgleichen;
f.: das Ausmass nicht überschreiten, das Vermieter- und Mieterverbände oder Organisationen, die ähnliche Interessen wahrnehmen, in ihren Rahmenverträgen empfehlen.

Art. 269a II. Eccezioni

Di regola non sono abusive segnatamente le pigioni che:

a.: sono nei limiti di quelle in uso nella località o nel quartiere;
b.: sono giustificate dal rincaro dei costi o da prestazioni suppletive del locatore;
c.: ove trattasi di costruzioni recenti, sono nei limiti del reddito lordo compensante i costi;
d.: servono esclusivamente a compensare una riduzione della pigione accordata precedentemente nell’ambito di una ridistribuzione dei costi usuali di finanziamento e sono fissate in un piano di pagamento previamente comunicato al conduttore;
e.: garantiscono unicamente il potere d’acquisto del capitale, sopportante i rischi;
f.: non eccedono i canoni raccomandati nei contratti-quadro di locazione di associazioni di locatori e inquilini o di organizzazioni che tutelano analoghi interessi.

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